Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Charme, Platz & Potenzial für die gesamte Familie

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein großzügiges Grundstück von ca. 3.486 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit insgesamt 6 Zimmern. Zwischen 2017 und 2024 wurden viele Sanierungsarbeiten durchgeführt, wobei insbesondere ein Bereich vollständig modernisiert wurde.

Im Erdgeschoss führt der Flur in das Badezimmer, die Waschküche, das Wohnzimmer sowie ins ausgebaute Dachgeschoss. Im Wohnbereich finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Badezimmer mit Dusche im charmanten Landhausstil und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Zusätzlich steht ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im modernisierten Bereich finden sich heute ein stilvolles Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein großzügiges Esszimmer sowie eine offene Küche.

Im modernisierten Bereich wurden zwischen 2022 und 2024 vieles erneuert. Dazu gehören neue Lehmwände, Fußböden, gedämmte Decken und eine liebevolle Fachwerkaufarbeitung. Die Elektrik wurde in diesem Bereich komplett erneuert. Die offene Küche geht fließend in das helle Esszimmer über, von dem aus man direkt auf die gepflasterte Sonnenterrasse und in den großen Garten  – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine ausbaufähige Fläche von ca. 50 m² mit viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls aufgewertet: neue Fenster (2017), Infrarot-Heizkörper (2024), neues Dach mit Dachfenstern (2020) – ein Angebot für eine mögliche Solaranlage liegt vor. Außenwanddämmung, moderne Elektrik und ein Glasfaseranschluss ergänzen den modernen Standard.

Zu den Außenanlagen gehören zudem eine Garage, eine massive Gartenlaube mit Terrasse und ein Geräteschuppen. 

Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die ländliche Ruhe, ein großes Grundstück und ein Zuhause mit Charakter suchen

Allgemeines:
+ Baujahr 1900
+ viele Sanierungsarbeiten zwischen 2017 – 2024
+ Grundstücksfläche ca. 3486 qm
+ Wohnfläche ca. 160 qm
+ 6 Zimmer
+ Fenster 2017 erneuert
+ Infrarot-Heizkörper 2024 eingebaut
+ Modernisierung 2020:
– Dach mit Dachfenster (bestehendes Angebot für Solar-Umbau liegt vor)
– Innen-Treppe
– komplettes Badezimmer mit Elektrik und Rohrleitungen (angrenzendes Badezimmer)
– Schornstein und Kamin
+ gepflasterte Terrasse mit Gehwegen 2021 erneuert
+ Modernisierung 2022-2024:
– Lehmwände erneuert
– Fußböden und Decken wurden gedämmt und erneuert (mit Fachwerk Aufarbeitung) in Küche, Esszimmer und Schlafzimmer
– Elektrik in Küche, Esszimmer und Schlafzimmer
– Außenwanddämmung
– Glasfaseranschluss

Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich mit Zugang zum Dachgeschoss
+ großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster im Landhaus-Stil
+ Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 2. Badezimmer (2020-2022 komplett erneuert)
+ angrenzendes Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster (2020 komplett erneuert)
+ ein weiteres Schlafzimmer
+ Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (2022-2024 komplett erneuert)
+ halb offene Küche mit angrenzendem Esszimmer/Wohnzimmer (2022-2024 komplett erneuert)
+ Waschküche

Dachgeschoss:
+ Schlafzimmer
+ weiteres Zimmer (Durchgangsraum)
+ großes Ausbaupotenzial ca. 50 qm (ganze Dachhälfte)

Außenanlage:
+ sehr gepflegter und großer Garten
+ große gepflasterte Sonnen-Terrasse (2021 erneuert)
+ Garage
+ massive Gartenlaube mit Terrasse
+ Geräteschuppen
+ Obstwiese

Die Gemeinde Divitz besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage inmitten einer ländlichen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, genießen Sie hier eine naturnahe Atmosphäre, die für Erholung und Entspannung sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Städten Barth und dem beliebten Fischland-Darß-Zingst.

Die Stadt Barth ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Stadt Barth ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in diese wunderschöne Region, die für ihre unberührte Natur, malerische Strände und das idyllische Küstenflair bekannt ist. 

Divitz selbst ist ein beschauliches Dorf, das durch seine ländliche Ruhe und die gute Nachbarschaft besticht. Hier finden Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne, das den Charme des ländlichen Lebens mit der Nähe zu den größeren Städten vereint. Das Dorf bietet eine angenehme Lebensqualität mit viel Platz und Natur, ideal für Familien und Naturliebhaber, die einen Rückzugsort aus dem hektischen Alltag suchen.

Für Pendler und Berufspendler bietet die Lage zudem eine hervorragende Anbindung an die B105, die direkt zu den größeren Städten wie Rostock und Stralsund führt. Rostock ist in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet neben einer breiten Palette an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten auch einen internationalen Hafen. Stralsund ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und hat sich als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Region, die ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Angebote verbindet. Die Nähe zu den Ostseestränden und Naturgebieten sorgt dafür, dass Sie in der Region sowohl Ruhe und Natur als auch alle Vorzüge der Umgebung genießen können.

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