Einfamilienhaus mit separater Wohnung, Doppelgarage und großem Grundstück

Diese vielseitige Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Forkenbeck der Gemeinde Eixen und bietet auf einem ca. 2.792 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² und insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf das Haupthaus und eine separate Wohnung, eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 1999 wurden unter anderem die Heizungsanlage und Fenster erneuert. Die Biokläranlage wurde im Jahr 2006 ersetzt. Im Haupthaus wurden im Jahr 2000 ebenfalls Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem der Kamin, Teile der Elektrik, die Innentüren und die Treppe erneuert.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Esszimmer oder Büro genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.

Die separate Wohnung bietet einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Küche mit Kamin. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils mit einem Ofen ausgestattet. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein Anschluss an die zentrale Ölheizung besteht nicht. Daher erfolgt die Beheizung derzeit ausschließlich über die Öfen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, eine Scheune mit Heizungsraum und großzügigen Lagermöglichkeiten sowie ein weitläufiger Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Wiesenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, das großzügige Grundstück und die Kombination aus vermietetem Haupthaus, separater Wohnung und Nebengebäuden – ideal für Käufer, die viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in ländlicher Lage suchen.

Allgemeines:
+ Grundstücksgröße ca. 2792 qm
+ Fenster 1998
+ Wohnfläche ca. 184 qm
+ 7 Zimmer
+ Heizung 1999 erneuert
+ Biokläranlage 2006 erneuert
+ Garage 2009 gebaut
+ Haupthaus ist vermietet seit 2000


Haupthaus

Allgemein:
+ umfängliche Sanierung ca. 1999
+ Kamin 2000 erneuert
+ Elektrik teilweise 2000 erneuert
+ Laminat-Fußböden 2020 erneuert
+ Innentüren 2000 erneuert
+ Treppe 2000 erneuert

Erdgeschoss:
+ Flur
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ ein Zimmer mit vielseitiger Nutzung als Schlafzimmer, Esszimmer oder Büro

Dachgeschoss:
+ zwei geräumige Schlafzimmer


Wohnung:
+ renovierungsbedürftig
+ keine Anschluss an die Ölheizung (Heizung durch Öfen)
+ Wohnzimmer mit Ofen
+ Schlafzimmer mit Ofen
+ Küche mit Kamin
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Flur

Außenanlage:
+ Doppelgarage
+ Scheune mit Heizungsraum und Lagermöglichkeiten
+ großer Garten
+ weitere, größere Wiese gehört zum Grundstück

Die Immobilie in der Hofstraße 1 im Ortsteil Forkenbeck der Gemeinde Eixen befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das dörflich geprägte Umfeld zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldflächen aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Forkenbeck liegt zwischen den Ortsteilen Eixen, Ravenhorst und Semlow und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Gemeinde Eixen sowie die umliegenden Orte bieten eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem in Bad Sülze, Semlow, Marlow und Ribnitz-Damgarten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Landesstraße L22 sowie die nahegelegene Bundesstraße B105 bestehen kurze Wege in Richtung Ribnitz-Damgarten, Barth, Stralsund und Rostock. Auch die Autobahn A20 ist über die Anschlussstellen Bad Sülze oder Tribsees zügig erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Eixener See, das Untere Recknitztal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die beliebte Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit ihren feinsandigen Ostseestränden in gut erreichbarer Entfernung und macht den Standort auch für Erholungssuchende besonders attraktiv.

Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Ostseeküste verzichten zu müssen.

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