Hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner Technik, Sauna & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einem Grundstück von ca. 1.500 m² ein großzügiges Wohnkonzept mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Zwei effiziente Wärmepumpensysteme – Erdwärme für die Heizung und Luftwärme für Warmwasser – sorgen gemeinsam mit einer großflächigen Fußbodenheizung im mittleren und hinteren Hausteil für ein angenehmes Raumklima. Eine umfassende Dämmung von Dach, Zwischendecken und Böden, ein frischer Hausanstrich sowie eine erneuerte Hauseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der großzügige Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet direkten Zugang zur beheizten Garage sowie zur Treppe ins Obergeschoss. Die große Küche mit Essbereich, Tresen und hochwertiger Einbauküche ist ein echtes Highlight: viel Arbeitsfläche, moderne Geräte und der Zugang zur gepflasterten Terrasse machen sie zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Das weitläufige Wohnzimmer mit Speckstein-Kamin überzeugt durch seine helle Fensterfront und den direkten Zugang zur geschützten Holzterrasse. Ein separater Saunaraum mit finnischer Sauna, stimmungsvoller Beleuchtung und Musikausstattung schafft eine exklusive Wohlfühloase. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Zimmer für verschiedene Wohn- oder Arbeitskonzepte, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste-WC sowie einen Fitnessraum mit erhaltenen Küchenanschlüssen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder privater Rückzugsort, sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster. Ein Flur mit Zugang zum Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Beim Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer großen Holzterrasse am Wohnzimmer, einer weiteren gepflasterten Terrasse, einer Auffahrt mit elektrischem Tor, mehreren Parkmöglichkeiten, zwei Carports – einer davon mit Schuppen, Wallbox und Stauraum unter dem Dach – einem Lagerzelt, einem Brunnen sowie einem Hundezwinger.

Allgemeines:
+ Baujahr 2002
+ Grundstücksfläche ca. 1500qm
+ Wohnfläche ca. 200 qm
+ 7 Zimmer
+ Erdwärmepumpe (Heizung mit 15 kW) von 2008
+ Luftwärmepumpe (Wasser) von 2023
+ Fußbodenheizung im kompletten hinteren und mittleren Hausteil
+ kompletter Hausanstrich 2025 (mit Unterschlag)
+ hinterer und mittlerer Teil mit Dachdämmung, Zwischendeckendämmung und Bodendämmung
+ Hauseingangstür 2015 erneuert
+ der vordere Teil des Hauses könnte als separate Wohnung genutzt werden

Erdgeschoss:
+ geräumiger Eingangsbereich mit großem Einbauschrank und Zugang zur Garage und ins Dachgeschoss
+ Großzügige Küche mit Essbereich, Tresen und Zugang zum Garten/gepflasterten Terrasse
+ stilvolle Einbauküche mit erhöhtem Backofen, Geschirrspüler und großem Spülbecken
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich, großer Fensterfront mit Zugang zur Sonnenterrasse und Speckstein-Kamin
+ Saunaraum mit finnischer Sauna, ausgestattet mit extra Absicherung, Lautsprechern und Sternenhimmel (vorher Schlafzimmer)
+ Flur mit Zugang in das Badezimmer, den Fitnessraum, den Saunaraum und in ein großes Zimmer
+ großzügiges Zimmer, als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzbar (auf keinem Bild sichtbar)
+ Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenplatz
+ Fitnessraum (ehemalige Küche; alle Anschlüsse noch vorhanden)
+ Gäste-WC
+ beheizte Garage mit Heizungsanlage (ca. 25qm)

Dachgeschoss:
+ Flur mit Dachbodenzugang
+ helles Schlafzimmer
+ weiteres Schlafzimmer
+ Büro/Schlafzimmer
+ helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster

Außenanlage:
+ große Holzterrasse direkt vor dem Wohnzimmer (von 3 Seiten geschützt)
+ gepflasterte Terrasse auf der Rückseite des Hauses
+ große Granitauffahrt mit elektrischem Tor (als mehrere Parkplätze nutzbar)
+ 1 Außenparkplatz
+ 1 Carport hinter dem Außenparkplatz
+ 1 Carport mit Schuppen, Wallbox für Elektroautos, Lagermöglichkeiten unter dem Dach hinter der Auffahrt
+ großes Lagerzelt für Baumaterialien (hinter dem Carport)
+ aktiver Brunnen
+ Hundezwinger

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Günz der Gemeinde Altenpleen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Vorpommern-Rügen. Eingebettet in weite Wiesen, Felder und kleine Waldgebiete bietet Günz ein entspanntes, ländliches Wohnumfeld – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen.

Günz liegt nur etwa 3 Minuten von Altenpleen und rund 8 Minuten von Prohn entfernt. In Altenpleen finden Sie unter anderem einen Arzte und die Grundschule Altenpleen. Weiterhin wurde 2025 das Erlebniszentrum Kranichwelten eröffnet. Es ist das größte Kranichzentrum der Welt. Prohn bietet ergänzend eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und die Regionale Schule Prohn, die für ältere Kinder ideal mit dem Schulbus erreichbar ist.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bodden: Der Strelasund und die umliegenden Boddengewässer liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Region ist Teil der einzigartigen Boddenlandschaft und bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse.

Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Hansestadt Stralsund erreichen Sie in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch das Fischland-Darß-Zingst und die Ostseeinsel Rügen sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Somit erreichen Sie in beiden Richtungen die schönen Sandstrände der Ostsee.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Stralsund dafür, dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichen.

Insgesamt bietet Günz eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensweise und städtischer Nähe – eine Lage, die sowohl idyllisch als auch alltagspraktisch überzeugt.

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