Zur Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m² und einer Wohnfläche von ca. 460 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 14 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise im Gastgewerbe.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert: Die Heizung wurde 11/2024 erneuert, die Elektrik komplett überarbeitet und die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2011.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
Wohnung 1 (ca. 85 m²) umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche (2010), ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Eine überdachte Terrasse, 2025 erneuert, lädt zum Entspannen ein.
Wohnung 2 (ca. 250 m²) bietet außergewöhnlich viel Raum. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (Küche 2014 erneuert), ein zweites, weitläufiges Wohnzimmer mit Freizeitbereich, zwei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer – eines mit bodentiefer Dusche und Fenster – sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Wohnung 3 im Dachgeschoss (ca. 125 m²) ist über einen separaten Eingang mit eigener Treppe erreichbar. Sie umfasst einen großen Eingangsbereich bzw. Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer mit Dusche – ideal für größere Familien oder auch zur Vermietung an Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Lagerraum, auch den von außen begehbaren Heizungsraum. Die Außenanlage umfasst einen gepflegten Garten, eine große gepflasterte Terrasse, eine überdachte Terrasse und fünf Außenparkplätze.
Durch die Größe und das weitläufige Grundstück bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Ein ideales Haus für alle, die viel Platz, Flexibilität und ein solides Wohn- oder Investitionsobjekt suchen.
Allgemein:
+ Baujahr ca. 1900
+ Grundstücksfläche ca. 2500 qm
+ Wohnfläche ca. 460 qm
+ 14 Zimmer
+ 3 Wohneinheiten
+ Heizung im November 2024 erneuert
+ Elektrik komplett erneuert
+ Fenster Dachgeschoss 2011 erneuert
+ 5 Außenparkplätze
Wohnung 1 EG:
+ eine 4-Raum-Wohnung, ca. 85 m²
+ Wohnzimmer
+ Küche mit Einbauküche von 2010
+ Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Dusche
+ überdachte Terrasse 2025 erneuert
Wohnung 2 EG:
+ eine 4-Raum-Wohnung, ca. 250 m²
+ Flur
+ großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
+ Küche 2014 erneuert
+ 2. großes Wohnzimmer mit Freizeitbereich
+ geräumiges Schlafzimmer
+ weiteres großzügiges Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
+ Hauswirtschaftsraum
Wohnung 3 DG:
+ eine 6-Raum-Wohnung, ca. 125 m²
+ eigener Eingangsbereich mit eigener Treppe ins Dachgeschoss
+ großer Eingangsbereich/Flur
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ 5 Schlafzimmer
+ 4 Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss:
+ komplett unterkellert
Außenanlage:
+ großer Garten
+ Lagerraum im Keller (von außen begehbar)
+ große, gepflasterte Terrasse
+ Balkon/Terrasse (überdacht)
+ 5 Außenparkplätze
* Immobilie ist nutzbar als Gastgewerbe (ehemalige Nutzung)
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und charmanten Ortsteil Kirch Baggendorf, der zur Gemeinde Gransebieth im Landkreis Vorpommern-Rügen gehört. Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle, die Nähe zur Natur und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet Kirch Baggendorf eine erholsame Wohnatmosphäre mit viel Freiraum. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurz: In den nahegelegenen Orten Gransebieth und Grimmen (ca. 10 Autominuten) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Versorgungseinrichtungen. Die Hansestadt Stralsund sowie die Ostseeküste sind in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Kulturangebote.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B194 und die Autobahn A20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Stralsund und Greifswald.
Insgesamt bietet die Lage in Kirch Baggendorf eine harmonische Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und
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