Viel Platz für Ihre Vision – Anwesen mit 367 m² Wohnfläche, sanierten Wohnungen & großem Garten

Diese beeindruckende Immobilie aus dem Baujahr 1928 bietet auf einem ca. 5.806  m² großen Grundstück und ca. 367 m² sanierter Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder kleine Pension mit Ferienwohnungen. Seit 2014 wurden vier Wohnungen vollständig saniert, zwei weitere mit rund 200 m² befinden sich noch im Bau. Gasheizung und Fenster wurden ebenfalls 2014 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine besonders großzügige Wohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche. Das Herzstück ist ein lichtdurchflutetes Rondell mit ca. 90 m², das sich ideal als Wohn- oder Gemeinschaftsraum eignet. Eine große Küche aus 2018, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Kamin –, ein weiteres Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster sowie eine Waschküche mit separatem WC und ein Flur mit Kamin runden das Raumangebot ab.

Zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 48,5 m² dienen aktuell als Ferienwohnungen. Sie verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere sanierte Wohnung mit ca. 76,6 m², bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer großen Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche sowie einem Flur mit Kamin. Zwei zusätzliche Wohnungen im Dachgeschoss mit rund 200 m² sind im Ausbau und bieten weiteres Potenzial. Das Material zur Dacherneuerung ist vorhanden.

Der  ca. 60 m² große Keller wurde 2019 saniert, ist beheizbar, gefliest und besteht aus drei großen Räumen.

Das weitläufige Grundstück bietet einen beheizbaren Außenpool, eine große Werkstatt (2023 erbaut), ein Carport, mehrere Stellplätze, zwei Regenwasserteiche, ein Gewächshaus mit großem Nutzgarten, einen Steinbrunnen, Kinderspielgeräte, einen Wildzerlegungsraum sowie ausbaufähige Nebengebäude.

Ein Haus voller Möglichkeiten – für Familien, Investoren oder als Pension.

Allgemeines:
+ Baujahr 1928
+ Grundstücksfläche gesamt ca. 5806 qm
+ Wohnfläche ca. 367 qm
+ 10 Zimmer
+ 4 Wohnungen seit 2014 komplett saniert
+ 2 Wohnungen befinden sich im Bau
+ Gasheizung und Fenster 2014

Wohnung 1 Erdgeschoss:
+ ca. 193 qm
+ 4 Zimmer
+ großes Rondell als Wohnzimmer/Gemeinschaftsraum nutzbar ca. 90 qm (2017 erbaut)
+ angrenzende Speisekammer
+ großzügige Küche (2018)
+ Schlafzimmer
+ Schlafzimmer mit Kamin
+ weiteres Zimmer
+ Badezimmer mit Doppelbadewanne, geräumiger Dusche, 2 Waschbecken und Fenster
+ Waschküche mit weiterem WC
+ Flur mit Kamin

Wohnung 2 Erdgeschoss (FeWo):
+ 2 Zimmer
+ ca. 48,5 qm
+ offene Küche mit Wohnbereich, Essbereich und Schlafbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ weiteres Schlafzimmer

Wohnung 3 Erdgeschoss (FeWo):
+ 2 Zimmer
+ ca. 48,5 qm
+ offene Küche mit Wohnbereich, Essbereich und Schlafbereich
+ Badezimmer mit geräumiger Dusche und Fenster
+ weiteres Schlafzimmer

Wohnung 4 Dachgeschoss:
+ 2 Zimmer
+ ca. 76,6 qm
+ großzügige Küche
+ großes Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit geräumiger Dusche und Fenster
+ Flur mit Kamin

Wohnung 5 & 6 Dachgeschoss:
+ befinden sich im Ausbau
+ ca. 200 qm
+ Rohbau fertiggestellt

Dachgeschoss:
+ großer Dachboden mit viel Potenzial
+ Material für Dacherneuerung vorhanden

Kellgergeschoss:
+ 2019 erneuert
+ ca. 60 qm unterkellert
+ vollständig gefliest
+ beheizbar
+ besteht aus 3 großen Kellerräumen

Außenbereich:
+ großer, heller Lagerraum/Raum für die Pflanzenüberwinterung (beheizbar)
+ 5m Außenpool mit Filteranlage und Wärmepumpe zum Heizen
+ Carport für 2 Pkw
+ große Werkstatt (2023 erbaut)
+ 5 Außenstellplätze vor dem Grundstück (gepflastert)
+ weitere Stellplätze auf dem Grundstück
+ 2 Regenwasserteiche sammeln Regenwasser von den Dachflächen (ca. 8 qm und ca. 30 qm)
+ Gewächshaus und großem Nutzgarten
+ Steinbrunnen
+ Schiffsschaukel
+ Klettergerüst
+ Wildzerlegungsraum
+ weitere Ausbaumöglichkeiten: Nebengebäude, Turnhalle, Garage

18314 Löbnitz ist eine malerische Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.

Das Dorf Löbnitz liegt in einer grünen und weitläufigen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, die gerne wandern, Rad fahren oder die Ruhe der Natur genießen möchten. Ein frischer Wind und die Schönheit der Landschaft sorgen für eine entspannte Atmosphäre.

Die Infrastruktur rundum von Löbnitz ist gut ausgebaut. In der Stadt Barth, die sich 5 Minuten mit dem Auto entfernt befindet, finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A20 und die Landstraße B105 sind in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Rostock, Wismar oder Schwerin. Der nächstgelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Reise mit regelmäßigen Zugverbindungen.

In Löbnitz und der umliegenden Region gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wassersportarten wie Segeln, Surfen oder Angeln können auf den nahegelegenen Seen und Gewässern ausgeübt werden. Auch Spaziergänge entlang der Ostseeküste oder Fahrradtouren durch die landschaftlich reizvollen Gebiete bieten sich an.

Zusammenfassend bietet Löbnitz eine attraktive Lage mit einer reizvollen Naturkulisse und einer guten Anbindung. Die Ruhe und die Nähe zur Natur sind ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, während die gute Verkehrsanbindung den Zugang zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte ermöglicht. Eine perfekte Wahl für diejenigen, die eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischen Vorzügen suchen.

+ Material für den Dachausbau ist komplett vorhanden
+ antike Möbel können mit erworben werden
+ eigenes Baugerüst ist vorhanden (ca. 130 qm)

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